Kā veiksmīgi pārdot nekustamo īpašumu?

25. nov. 2019, Nav komentāru

Ir vairākas nianses, kuras jāparedz jau pirms īpašuma pārdošanas. Taču, mūsuprāt galvenā ir izprast savus mērķus.

Vēlies to izdarīt ātri vai par maksimālo cenu? Abi šie komponenti kopā darbojas ļoti retos gadījumos, tā varētu būt laimīga, ļoti reta sagadīšanās.

Ja vēlies pārdot ātri, tev būs jānolaiž cena, tā, lai pircējam tavs piedāvājums liktos vilinošs. Ja tirgū būs 5 līdzīgi īpašumi ar mazu cenu amplitūdu, pastāv liela iespēja, ka pircējs nesteigsies ar lēmuma pieņemšanu. Ļoti rūpīgi izvērtēs katru no piedāvājumiem un beigās centīsies nokaulēt zemāku cenu.

Ja vēlies pārdot labi, tad jārēķinās, ka tas ne vienmēr būs ātri. Īpašuma pārdošana par patīkamu cenu var ilgt līdz pat vairākiem mēnešiem. Bieži izvēloties šo stratēģiju, kādā posmā, pārdevējs kļūst nepacietīgs un strauji sāk pazemināt cenu.

Balstoties uz mūsu pieredzi, strauja īpašuma cenas samazināšana ne vienmēr ir uz tirgus pārzināšanu balstīts lēmums. Iespējams, tajā brīdī tirgū ir klusāks periods, kura laikā īpašumus izdodas pārdot retajam. Iespējams, ka konkrētajā laika periodā ir paredzētas kādas likuma izmaiņas un visi nogaida, kā rīkoties tālāk.

Tas ir moments, kurā ieguvēji ir tie īpašnieki, kuri izmanto NĪ kompāniju pakalpojumus. Šīs jomas profesionālis, spēs argumentēti pamatot, kāpēc Jūsu īpašums vēl nav pārdots un piedāvāt vislabāko risinājumu tā pārdošanai, ņemot vērā ātrāk=lētāk, Izdevīgāk=lēnāk stratēģiju.

BUSINESS FORUM RIGA - mācāmies no labākajiem.

25. nov. 2019, Nav komentāru

Šī gada novembrī BUSINESS FORUM RIGA pulcēja vienkopus dažādu jomu profesionāļus, biznesmeņus, augstākā ranga menedžerus, līderus. Katrs no viņiem savā jomā ir sasniedzis ievērojamus panākumus un gatavs dalīties ar savu pieredzi un zināšanām. Forumā pulcētie viesi sarakstījuši ļoti daudz grāmatas un nolasījuši neskaitāmas vērtīgas lekcijas visā pasaulē.

Viena no Baltic States pamatvērtībām ir izaugsme. Uzskatām, ka veiksmīgs uzņēmējs un darbinieks ir tas, kurš izglītojas un iegulda savās zināšanās. Mēs vēlamies mācīties no pasaulē labākajiem, lai spētu nodrošināt saviem klientiem vēl augstāka līmeņa pakalpojumu. Tāpēc cenšamies apmeklēt šāda līmeņa forumus un seminārus.

Pēc foruma saņēmām apliecinājumu tam, ka esam uz pareizā ceļa. Neviens par uzņēmēju nepiedzimst un tā nav veiksmīga sagadīšanās, noteikti šis ceļš nav tas vieglākais un mierpilnākais.

Daudz jo daudz jāmācās un nepārtraukti jāuzlabo savas iemaņas. Vēl vairāk – jāstrādā pie tā, lai arī uzņēmuma darbinieki nemitīgi pilnveidotos.

Tā bija vērtīga pieredze. Bet mēs pie tās neapstāsimies, turpināsim iesāktos darbus un iekarosim jaunas virsotnes.

Bilde ar Sunil Tulsiani, vienu no pasaulē lielākajiem investoriem nekustamo īpašumu jomā.

Jaunumi sadarbībā ar Luminor banku!

16. jūl. 2019, Nav komentāru

Šo darbības gadu gaitā mums ir izveidojusies lieliska sadarbība ar Luminor banku. Regulāri tiekamies ar bankas pārstāvjiem, lai apmainītos ar noderīgu informāciju, kas mums vēl vairāk palīdz apzināt klientu iespējas un sekojoši, noskaidrot banku prasības.

Tagad Baltic States klienti konsultācijas ar Luminor bankas darbiniekiem, varēs saņemt vēl ātrāk un papildus būs arī patīkami pārsteigumi.

Kā būtisku jaunumu varam minēt to, ka Cēsu filiālē mūsu klientiem turpmāk būs ekskluzīva iespēja saņemt vienlaicīgi gan nekustamā īpašuma aģenta konsultāciju, gan bankas speciālista konsultāciju.

Uz tikšanos,
Jūsu NĪ kompānija Baltic States!

Kas jāzina, dodoties uz banku, lai nesaņemtu atteikumu īpašuma iegādei

11. jūn. 2019, Nav komentāru

Mūsdienās lielākajā daļā darījumu ar nekustamajiem īpašumiem tiek piesaistīta banka.

Tāpēc šajā video stāstīsim par to, kas jāņem vērā, dodoties uz banku, lai sekmīgi iegādātos īpašumu.

Lai skatītos video, spied uz izceltā teikuma un seko saitei - Kas jāzina, dodoties uz banku, lai nesaņemtu atteikumu īpašuma iegādei -

-Kāpēc īpašnieks nekad nepārspēs nekustamo īpašumu aģentu pārdodot īpašumu pats?-

17. mai. 2019, Nav komentāru

Vai esi aizdomājies, kāpēc pastāv Nekustamā īpašuma aģenta profesija? Kāds ir ikdienas darbs? Kāpēc šis pakalpojums daudziem ir tik saistošs? Ko aģents spēj tādu, kas nav pa spēkam īpašniekam?

Ja kāds no jautājumiem Tevi ieinteresēja, skaties mūsu sagatavoto video.

Turpmāk centīsimies Jūs informētu par aktuālo nozarē arī video formātā, tā kā tas, mūsuprāt ir vislabākais veids kā sniegt plašu informācijas apjomu.

Šajā video stāstīsim par to -Kāpēc īpašnieks nekad nepārspēs nekustamo īpašumu aģentu pārdodot īpašumu pats?-

Lai skatītos video, spied uz izceltā teikuma un seko saitei.

Baltic States svin 4 gadu jubileju

4. mar. 2019, Nav komentāru

Nekustamā īpašuma tirgus prognoze 2019. gadam

27. jan. 2019, Nav komentāru

Ja decembrī bija vērojams ļoti liels pieprasījums, apmēram, tik pat liels kā maijā uz dzīvokļiem sērijveida mājās un privātmājām, tad janvārī kustība turpinās, bet jau jūtams, ka aktivitāte noplok. Pieļauju, ja pieprasījums saglabāsies un piedāvājums nepaplašināsies, tad cenas varētu augt vēl par kādiem 10% uz augšu. Tai pat laikā arī novērots, ka Latvijas reģionu lielākajās pilsētās, tādās kā: Valmiera, Liepāja, Ogre, piedāvājums, pēc 2 gadu pasivitātes, sāk parādīt pozitīvākas iezīmes. Tas nozīmē, ka tiem, kas gaidījuši ilgu laiku, lai varētu iegādāties savām prasībām piemērotu īpašumu, beidzot būs iespēja to realizēt. Protams vēl pāragri izteikt kādas prognozes, bet visapkārt joprojām runā par krīzi. Ekonomisti lēš, ka Latviju tik spēcīgi tā neskars, kā pērn. To rādīs laiks, bet viens ir pavisam skaidrs, ja vēlaties pārdot savu īpašumu, tad ir īstais brīdis rīkoties!

Galvenais uzticiet šo drabu profesionāliem aģentiem. Neuzticiet, šo atbildību kaktu mākleriem - pa lēto, jo tad no šīs situācijas Jūs iegūsiet nevis ieguvumu, bet gan zaudējumus. Viņu galvenais mērķis vienmēr būs, nevis klients, bet iespēja nopelnīt, un cik gala rezultātā iegūs klients nav svarīgi!

Aicinām daudzbērnu ģimenes izmantot atlaides

2. jan. 2019, Nav komentāru

Tagad pie mums daudzbērnu ģimenēm īpaši labi nosacījumi gan īpašumu iegādei, gan pārdošanai, kā arī konsutācijām un līgumu sagatavošanai. Mums ir patiesi svarīgi piepildīt katras ģimenes sapni par savu mājvietu. #balticstates #labidarbi #daudzbernugimene

SIA Baltic States - Ziemassvētku noskaņās

18. dec. 2018, Nav komentāru

Baltic States telpās virmo īpaša aura. Ar Swedbank pārstāvi tiek apspriestas klientu prioritātes kreditējoties šajā bankā. Tiek sastādīts arī nākamā gada darba plāns, lai pēc iespējas produktīvāk turpinātu mūsu attīstību un veicinātu aģentu darba kvalitāti.

Lai šo svētku laiku pavadītu pēc iespējas sirsnīgāk, kopīgi vienojamies sirsnīgā dāvanu gatavošanā un saiņošanā labdarības pasākumam- siltiem un mīļiem Ziemassvētkiem vientuļajiem cilvēkiem pansionātos🎄💚

Baltic States - atklāti par profesiju

27. okt. 2018, Nav komentāru

Aģents- darbs vai tomēr kas vairāk...Zinām teju katru 10 cilvēku, kas vēlas pastrādāt šajā profesijā, skatoties no malas un domājot “nekas īpašs nav jāzin un jādara”un šādi arī pameiģina, bez zināšanām, bez pieredzes, bez jebkādu likumu pārzināšanas🙈

Tad arī rodas bardaks tirgū, dēļ tā profesionālim ir jāpārliecina klients, ka sadarbojieties ar viņu, tas būs klientam ieguvums nevis zaudējums.

Kad vaicājām kandidātiem darba pārrunās, kāpēc izvēlējušies šo profesiju- atbilde” redzēju kā Jūs strādājat, man ļoti patika”, filmās redzēju, man paziņa strādā, gribu daudz nopelnīt.....hmmmm...un tad mēs šo ilūziju sagraujam......tik ļoti reti veikamīgam un apķērīgam, ātri mācošam aģentam izdodas pirmajā gadā labi nopelnīt, ko tur slēpt...pat kādu mēnesi nenopelnīt un ieguldīt savu laiku un līdzekļus, paliekot tukšā.

Zvanošs telefons, sms, wats ap, e-pasti, bez mitas ....un labs aģents vienmēr atbildēs, pārzvanīs , ja vien tiešām jau nebūs pusnakts.Īpašumi ir tik pilni ar aizliegumiem, parādsaistībām, kas dara nervozus klientus un tas negatīvisma kalns pārvarāms -emocionāli ne katram, kāds salūzt vien veicot zvanus...aģents strādā ar abām darījumu pusēm, un abas vēlas ko pavisam atšķirīgu un aģentam citreiz jāatrisina teju rēbus, lai abas puses paliktu apmierinātas un darījums tomēr notiktu.

Nerunājot par to, ka privātā dzīve ir pakārtota darbam un nevis otrādi, ne katrs no dzīvesbiedriem var izturēt šādu otras puses dzīves veidu un darbu-to ko viņš no viņa prasa!Tāpat jāvienojas ar citiem ģimenes locekļiem- bērniem , vecākiem un arī radiem un draugiem.Var būt kāds atvaļinājums jāatliek, jo jāpalīdz atrisināt kādam klientam nozīmīga lieta, jāpārceļ plāni ...jā šī profesija prasa daudz...laika, atbildības, uzmanības ...pilns tirgus ar tādiem kas to tā neuztver, nedara ..rezultātā ir reti apmierinātas darījuma puses.

Tās ir sestdienas, svētdienas un svētku dienas...tie ir 8:00 no rīta vai pat 22:30 vakarā...tā tas ir.

Mēs parasti mācām plānot saviem aģentiem laiku, lai tiktu atvēlēts laiks gan produktīvam darbam, gan mājām, gan mīļajiem, jo tas viss ir izdarāms, ja vien prot plānot laiku un stingri pie tā pieturās... arī tas nāk ar laiku, parasti pirmajā gadā aģents strādā haotiski”liekas visu dienu noskrējis-bet rezultāta nav(pārāk lieku darbību sindroms)nav laika ne ģimenei ne mājām , tik cik aiztaisīt acis, lai atkal skrietu... šis ir arī iemesls kāpēc aiziet aģenti, kuri tiešām būtu lieliski savas profesijas pārstāvji - viņi ir ļoti centīgi un apzinīgi , atbildīgi , tik neprot izmantot savas spējas pareizi un bieži nespēj ieklausīties pat savos skolotājos.

Citi nespēj iemācīties pārdošanas iemaņas vai gaidot ātru rezultātu-nemaz neiedziļinās ....

Mūsu kompānijā pat Gada noslēgumā tiek apbalvotas otrās puses, kas nesušas savu ieguldījumu, gan atbalstot savus dzīvesbiedrus, gan labprātīgi pieteikušies kompānijas attīstības pasākumos, palīdzot ar idejām, darbu izstādēs, prezentācijās.Tas veido īpašu auru - jo mūsu galvenais moto - cilvēcīgums, izdarīt kāda labā vairāk nekā viņš to gaida.Kā gan to var aģents izdarīt - ja viņa ikdienā un mājās nevalda šie principi.

Tāda ir tā aizkulise šai profesijai🙆‍♀️

Tāpēc pirms Jūs sūtiet savu CV, pirms ejiet u pārrunām..padomājiet vai tiešām Jūs uz to visu esiet gatavi

Baltic States - Sanktpēterburgas kongresā

11. okt. 2018, Nav komentāru

SIA Baltic States ģenerāldirektore Kristīne Dakule uzstājās lielākajā Krievijas kongresā, kas noritēja Sanktpēterburgā. Baltic States jau otro gadu, pēc organizatoru lūguma, tiek aicināts šajā kongresā uzstāties ar lekciju.

Šogad konferencē piedalījās vairāk, kā 3400 dalībnieku, kas pārsvarā ir kompāniju īpašnieki, direktori, vadītāji. Pirmā diena vienmēr tiek veltīta meistarklasēm, savukārt otrajā un trešajā dienā notiek lekcijas, diskusiju paneļi un apaļie galdi, pie kuriem tiek aicināti lektori no visām Krievijas pilsētām, pat tām, kas jau atrodas citā laika joslā.

Uzskatām, ka tā ir ļoti vērtīga pieredze, iespēja pašiem mācīties, virzīties uz priekšu un gūt zināšanas no veiksmīgiem un pozitīviem cilvēkiem.

Konferences ietvaros, mēs aktīvi veidojam kontaktus ar tūkstošiem citu kolēģu. 💫

Baltic States par NĪ tirgu Latvijas reģionos

29. aug. 2018, Nav komentāru

Līdz gada noslēgumam palicis pavisam maz. Atskatoties uz to, kāds ir bijis NĪ tirgus 2018. gada pirmajā pusē, jāsaka, ka šis gads ir bijis piesātināts, gan pieprasījuma ziņā, gan arī cenu pieauguma ziņā visos Latvijas reģionos. Lielākā problēma ir tā, ka arī reģionos (vietās, kas ir 50 km rādiusā ap Rīgu) aug pieprasījums, bet piedāvājums joprojām nespēj to nosegt. Ja 5.gadus atpakaļ, klienti pārvācās no Rīgas uz reģionu, jo reģionos varēja iegādāties īpašumu lētāk. Tādejādi pārdodot dzīvokli Rīgā, varēja atļauties iegādāties lielāku dzīvokli ārpus Rīgas. Tad šobrīd dzīvesvieta tiek mainīta vides, skolas, bērnudārzu, darba maiņas un citu iemeslu dēļ. Tāpat arī katra reģiona vietējo iedzīvotāju dzīvesvietas maiņa, nekustamā īpašuma maiņa šogad ir ļoti aktīvāka. Klienti bieži jautā par prognozēm 2019. gadam, bet par tām vēl ir pāragri spriest.

Baltic States - "Gada aģenti 2018" pusfinālā

14. mai. 2018

Kompānija piedalījās ‘Gada aģenti 2018’ konkursa pusfinālā. Tajā bija gan jāatbild uz ļoti āķīgiem organizatoru un dalībnieku sastādītiem jautājumiem, gan jārisina krustvārdu mīklas un citi uzdevumi.

Šogad netikām finālā dēļ tā, ka mūsu kompānija strādā visos Latvijas reģionos, mazāk Rīgā. Lielākais punktu skaits bija iegūstams tieši jautājumos par Rīgu un Rīgas jaunajiem projektiem. Jaunie projekti kā tādi, nav mūsu novirziens, tikai, ja ir attiecīga klienta pieprasījums.

Bija daudz jautājumi saistībā ar galvaspilsētas infrastruktūru, tie tad arī bija lielākais punktu zaglis mums. Pozitīvi ir tas, ka tagad mēs to zinām un noteikti ar to papildināsim savu darbību turpmāk.Atmosfēra bija spridzinoša, bija interesanti un jautri, noteikti gribētos, lai nākošgad iekļauj arī reģionus, jo Latvijas nekustamo īpašumu tirgus nesastāv no galvaspilsētas vien.

Ļoti patika LANĪDA organizētība konkursa dalībnieku piesaistē, arī konkursa izveidē un pieejā.

Noteikti startēsim arī nākamgad!

Baltic States - situācija Nekustamo īpašumu tirgū Latvijas reģionos

16. apr. 2018, 12 komentāri

Šogad izteikti novērojams pieprasījuma pieaugums uz tipveida projektiem un privātmājām. Taču lielākā problēma joprojām ir tā, ka ir ļoti niecīgs piedāvājums, tas joprojām nevar nosegt pieprasījumu. Sekojoši tiek uzturētas augstas cenas, kas pietuvināmas Rīgai un Rīgas rajoniem.

Kā vēl viens iemesls cenu noturībai, ir tas, ka reģionos joprojām nav jauno projektu, jaunu daudzīvokļu namu, tādos, kā: Valmiera, Cēsis, Tukums, Smiltene, Gulbene , Ogre, Olaine, Jelgava.

Autore: Kristīne Dakule

Baltic States - Nekustamā īpašuma bezmaksas konsultāciju maratons

16. mar. 2018, 7 komentāri

Nekustamo īpašumu bezmaksas konsultāciju maratons apliecina, cik noderīgs ir uzticama profesionāļa padoms.

Darījumos ar nekustamo īpašumu, profesionāla nekustamā īpašuma aģenta palīdzība ir tikpat noderīga, un šādu ekspertu padoms ir tikpat nozīmīgs un nepieciešams, kā finanšu konsultantu palīdzība bankā. Ar šādiem vārdiem, pēc saņemtās konsultācijas no sertificētiem NĪ aģentiem, atvadījās cilvēki, kas bija ieradušies uz tradicionālo Nekustamo īpašumu bezmaksas konsultāciju maratonu tirdzniecības centrā „Spice”.

24. februārī visas dienas garumā Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācijas LANĪDA ar tās partneri - Luminor banku - tirdzniecības centrā „Spice” organizēja bezmaksas konsultāciju maratonu par jautājumiem, saistītiem ar nekustamo īpašumu. Tā laikā interesentiem bija iespēja saņemt konsultācijas no kompetentiem ekspertiem: sertificētiem nekustamo īpašumu (NĪ) aģentiem, kā arī no finanšu jomas profesionāļiem. Cilvēki uz šo bezmaksas konsultāciju „maratonu” bija braukuši pat no Liepājas un Ventspils.

Kristīne Dakule, Baltic States direktore, kas sniedza savu padomu šajā pasākumā, atzina, ka bija ļoti daudz interesentu. „Cilvēki pārsvarā interesējās par iespējām iegādāties dzīvokļus, bija jautājumi par kredīta saņemšanu, izteikti liela interese bija par jaunajiem projektiem Imantā un Purvciemā,” atceras viņa.

K. Dakulei atmiņā palikusi kāda sieviete, kurai teju stundas garumā tika sniega konsultācija. „Sieviete savulaik bija vienu savu īpašumu samainījusi pret vairākiem citiem, un vienā no tiem bija veiktas izmaiņas: pārplānošana un remonts. Tāpēc viņa vēlējās uzzināt, kā legalizēt šādas pārmaiņas īpašumā, tāpat viņa interesējās, kāda pēc tam varētu būt šī īpašuma cena, kā arī par to, vai un cik liels kapitāla pieauguma nodoklis būs jāmaksā, un kādas ir iespējas saņemt kredītu,” atminas eksperte.

Pēc gandrīz četrām konsultāciju stundām, „ir tik patīkami, kad cilvēki, prom ejot, pateicas par noderīgu informāciju”. Tomēr vislielākais gandarījums bijis, kad „ļaudis atzina un bija sapratuši: lai nepieļautu kādas kļūdas savas nezināšanas dēļ, pie īpašumu darījuma neiztikt bez profesionāla NĪ aģenta palīdzības, un, ka šāds speciālists ir tikpat nozīmīgs kā finanšu speciālists bankā”, pēc konsultāciju „maratona” stāstīja K. Dakule.

Baltic States ģenerāldirektors Kristīne Dakule par atskatu uz 2017. gadu

16. mar. 2018, 6 komentāri

Atsevišķos reģionos cenas tuvojas Rīgas cenām.

Kristīne Dakule, „Baltic States” direktore, vērtējot aizvadīto gadu NĪ tirgū valsts reģionos, atzīst, ka tas pagājis „pozitīvas, labas aktivitātes zīmē”. Speciāliste novērojusi, ka atsevišķās pilsētās pieprasījums jūtami pārsniedzis piedāvājumu: šī tendence izteikta bijusi, piemēram, Ogrē, Valmierā, Cēsīs, arī Liepājā. Tas arī būtiski ietekmēja cenu līmeni, kas augstā pieprasījuma dēļ dažviet (Ogrē, Salaspilī, Siguldā u.c.) jau sāka pietuvoties Rīgas īpašumu cenām. Piemēram, 2 istabu dzīvokļa cena sadārdzinājusies par 5 tūkst. eiro.

„Klienti stāvēja rindā pat pusgadu, gaidot labu piedāvājumu: ne tikai cenas, bet arī atbilstošas platības ziņā. Tā bija ne tikai ar dzīvokļiem, bet arī ar privātmājām,” skaidro viņa. Aktivitāti, salīdzinājumā ar 2016. gadu, speciāliste skaidro ar to, ka 2016. gadā tirgu nobremzējis t.s. nolikto atslēgu princips, bet pērn aktivizējusies hipotekārā kreditēšana, tirgu reģionos pozitīvi ietekmēja arī „Altum” programma jaunajām ģimenēm.

K. Dakule prognozē, ka šogad aktivitāte reģionos saglabāsies tāda pati, kā aizvadītajā gadā, var būt neliela korekciju ietekme uz kopējo apgrozījumu, jo reģionos izteikti trūkstot labu piedāvājumu. Ievērojamu cenu kāpumu viņa neprognozē, jo pērn tās jau jūtami augušas, neliels pieaugums būs labiem un pieprasītiem īpašumiem. „Esmu optimiste: uz šo gadu skatos ar pozitīvu skatu, jo neatkarīgi no laika: vai tas ir krīzes brīžos, vai augošā tirgū, allaž būs cilvēki, kuri gribēs pirkt īpašumu, un būs, kas to pērk. Jautājums ir tikai par to, cik aktīvs būs tirgus. To rādīs laiks,” saka viņa, piebilstot, ka pēc klusāka gada sākuma, jau janvāra otrajā pusē tikusi izpildīta visa mēneša darījumu norma.