Baltic States sniedz interviju žurnālam "Недвижимость"
Кристине Дакуле, глава компании Baltic States:
– Прошлый год для нашей компании был достаточно хорошим. Так как мы, в основном, работаем в регионах Латвии, то очень много было сделок по покупке леса и сельскохозяйственных земель. Эти две позиции заняли первые строчки в нашем топе продаж по итогам года. На третьем месте квартиры, на четвертом – дома. Что менее активно продавалось, так это земельные участки под застройку. У людей пока еще нет столько наличных денег, чтобы начинать что-то строить.
Хотя, в 2016 году в других сегментах рынка недвижимости за наличный расчет было совершено довольно много сделок – примерно, 60% от всех продаж. Из 40% сделок совершенных с привлечением кредитных средств, 30% были связаны с программой Altum.
Продажи леса – это отдельная тема. Цены здесь зависят от многих факторов: от места расположения участка, от состава леса и т. д. Критериев масса. Но, скажем так, если у агента появляется лесной участок по рыночной цене, то он покупается очень быстро – в течение недели. В основном, сделки с лесом совершаются между юридическими лицами.
Похожая ситуация и с сельскохозяйственной землей – ее, как правило, покупают те, кто занимается сельскохозяйственным бизнесом. Чаще всего это местные покупатели, так как по закону фирма, покупающая лес или сельскохозяйственную землю должна быть оформлена на гражданина Латвии. Но здесь могут проглядываться и интересы иностранцев, также ведущих в Латвии свой бизнес.
Что касается жилой недвижимости, то главной тенденцией 2016 года можно назвать существенный рост цен на жилье в регионах Латвии. Если мы посмотрим на такие края как Валмиера, Огре, Елгава (что не так далеко от Риги), то цены там подросли за год, примерно, на 30%. Это объясняется малым предложением недвижимости и возросшим спросом на нее.
Откуда берется спрос? Всегда так бывает, что люди меняют место жительства и переезжают из одного региона в другой, в семьях вырастают дети и им необходимо отдельное жилье, либо требуется более просторная жилая площадь. Кто-то, наоборот, меняет большую квартиру на маленькую. Плюс ко всему, обозначилась и такая тенденция: все больше людей стали переезжать из столицы в регионы. Например, я сама из Огре и у нас довольно много квартир продается столичным клиентам, которые переезжают из Риги сюда на постоянное проживание.
Интересуют, впрочем, рижан не только квартиры в регионах, но и дома. Особенно с учетом того, что растут коммунальные платежи, в оплату которых теперь, как мы знаем, включен и налог на добавленную стоимость. Это обстоятельство, а также увеличение налога на недвижимость в городах, подвигло многих искать варианты переселения из квартир в частные дома.
Однако предложение домов на продажу не слишком велико, поэтому, можно сказать, имеющийся спрос в этом сегменте рынка недвижимости не удовлетворен. Ведь у каждого клиента есть свои желания – что именно он хочет приобрести. В результате, у нас уже набралась база клиентских запросов, с которыми мы работаем. Есть клиенты, которые довольно долго ждут пока на рынке появится что-то для них подходящее.
Хочу отметить, что интереса со стороны нерезидентов к покупке недвижимости в регионах Латвии нет. Поправки к закону, принятые летом 2016 года и позволяющие иностранцам покупать две единицы недвижимой собственности общей стоимостью не менее 250 тыс. евро для получения ВНЖ, никак эти покупки не стимулируют. По крайней мере, мы в своей компании этого не чувствуем. Главные наши покупатели – местные жители.
Очень трудно делать прогнозы на будущее, особенно в плане изменения цен, которые во многом зависят от соотношения спроса и предложения. Тем не менее, рискну предположить, что такого роста цен на жилье, как был в регионах в 2016 году, в 2017-м не будет. Связано это как с падением курса доллара, так и приближением очередного мирового кризиса. Поэтому цены в наступившем году, скорее всего, будут падать. Это не только мое мнение, но и многих моих коллег, а также экономистов, с которыми я общалась.
Опыт показывает, что резкий рост цен обычно предшествует падению рынка. Этот принцип неизменен и вряд ли нам стоит сейчас ожидать чего-то другого. Однако пессимизма по этому поводу я не испытываю. Настроение очень хорошее, потому что компании, которые чувствуют себя на рынке стабильно, как правило, остаются стабильными в любой экономической ситуации. Кризис нас не пугает (я начала работу на рынке недвижимости как раз перед предыдущим кризисом), так как у людей всегда будет необходимость продавать и приобретать недвижимость. А, значит, мы будем в этом им помогать.
Nav komentāru
Komentēt
Pirkumu grozs
Pirkumu grozs ir tukšs.