Kādas ir TOP 3 lietas, kas traucē veikt ātru īpašuma pārdošanu?!

Pārdodot īpašumu, protams, visiem gribas, lai īpašumu nopērk ātri un uzreiz, bet bieži vien īpašnieki aizmirst par tādām būtiskām lietām kā pārbūves

Īpaši, ja pārbūves ir nesaskaņotas vai nav atzīmētas inveterizacijas lietā, tās var paildzināt pārdošanas procesu.

Ikdienas darbā, pieņemot objektu, vienmēr skatāmies īpašuma inveterizācijas lietu un pārbaudām tās atbilstību.

Pastāstīšu savu personīgo TOP3 - ar ko visbiežāk sastopos ikdienas darbos.

Studija tipa dzīvoklis - ļoti bieži, īpaši Hruščova tipa mājās, nopērk vienistabas dzīvokli, platības tur parasti nav lielas, un lai palielinātu platību un izveidotu plašuma sajūtu, īpašnieki nojauc starpsienas un apvieno virtuvi ar istabu.

Sanmezglu apvienošana - iemesls tāds pats, lai iegūtu vairāk platības. Parasti sienas starp vanasistabu un tualeti ir diezgan plānas un bieži vien īpašnieki nepadomā, ka, nojaucot sienu, tas varētu kaut ko ietekmēt, bet tā, tomēr, skaitās pārbūvē un būtisks aspekts - ir jāsaņem rakstiska atļauja no kaimiņiem.

Lodžiju apvienošana ar dzīvojamo istabu, sen atpakaļ tā vēl varēja darīt, bet šobrīd šāda veida pārbūves ir aizliegtas un saskaņot nebūs iespējams.

Pārbaudiet vai Jūsu īpašumā nav veiktas pārbūves, par kurām nav veikti ieraksti inventarizācijas lietā - ja nav, tad būtu īstais laiks to sakārtot.

Šobrīd saskaņošanas laiks var aizņemt līdz pat 6 mēnešiem

Autors: Olga Afanasjeva

Baltic States akadēmija

"Nekustamo īpašumu nozares praktiskās darbības pamati"

Cena: 270 EUR

Martā -30%

Vairāk informācijas mūsu mājas lapas sadaļā Akadēmija aģentiem.

Ja ņem kredītu - izskati iespēju ietaupīt pie SIA "Baltic States"

Nebijis īpašums

 Iespējams māju iegādāties arī atsevišķi! EUR 42 000.

Gaidīšu ziņu vai tas varētu Jums būt aktuāli.

Kristīne

kristine@balticstates.lv

T:29874864

Links uz sludinājumu portālos

https://www.city24.lv/real-estate/6026953

Nekustamā īpašuma pārdošanas cenas noteikšana SIA "Baltic States"

CRM/ Excel tabulā tiek ievadīti visu, attiecīgā pilsētā reāli pārdoto īpašumu dati ( adrese, kvm, stāvoklis, stāvs utt.), kas pēc tam kalpo, kā salīdzinošie dati, cenas noteikšanai, līdzvērtīgam objektam.

Tiek salīdzināti līdzvērtīgi ( līdzīga atrašanās vieta, kvm, sērija, stāvs, stāvoklis( ja pievienotas bildes, jo pārsvarā to nav) pārdotie īpašumi datu bāzē www.cenubanka.lv, šajā vietnē pieeju var nopirkt uz stundām, bet diemžēl reģionos un ārpus Rīgas, aktuālie dati ienāk ļoti neregulāri, vēlu, līdz ar to pilnībā uz šo vietni reģionos, paļauties nevar.

Sazvans ar vērtētājiem, jo īpaši reģionos, tas ir īpaši svarīgi, lai noteiktu tirgus cenu. Šī informācijas apmaiņa palīdz darbā gan aģentam, gan pašam vērtētājam, lai pārbaudītu informāciju kamēr tā nonāk līdz publiskajām datu bāzēm.

Aģents arī zin esošo tirgus situāciju un nesamazinās cenu “klusuma” brīdī, jo zin, ka tas nav saistīts ar nepareizu cenas noteikšanu, bet ar esošo tirgus situāciju.

Šis ir iemesls kāpēc Pārdevējs bieži vien pārdod īpašumu zem tirgus vērtības, jo nezinot tirgus situāciju, pazemina īpašuma cenu, lai īpašumu pārdotu.

Aģenta komisija bieži ir zemāka, kā zaudējums, kas saistīts ar nepareizas cenas noteikšanu

www.ss.com, www.city24.lv un citas sludinājuma vietnes netiek izmantotas pie pārdošanas cenas noteikšanas, jo tās izmantojam tikai, lai redzētu, kas kopumā nekustamo īpašuma tirgū ir piedāvājumā. Cenas par kurām tiek pārdoti īpašumi, nesakrīt ar cenām par kurām tiek publicēti īpašumi sludinājuma vietnēs

SIA “Baltic States” novēl Jums veiksmīgus darījumus

6 padomi Pircējam

6 padomi Pircējam, iegādājoties dzīvokli

1. Noskaidro vai īpašumam, ko vēlies iegādāties ir visa nepieciešamā dokumentācija. ( Aktuālā zemesgrāmata, tehniskās uzmērīšanas lieta).

2. Pārbaudi vai zemesgrāmatā ir/ nav reģistrētas ķīlas, aizliegumi, ierobežojumi atsavināšanai.

3. Apskati zemesgrāmatā, vai zemes domājamās daļas ir īpašumā un salīdzini šos datus ar valsts zemes dienesta, publiski pieejamajiem datiem. Ja zemes domājamās daļas nav īpašumā, palūdz Pārdevējam zemes nomas izmaksas gadā.

4. Pārliecinies vai dzīvokļa īpašumam nav veikts pārplānojums un ja tas ir veikts, vai tas ir legalizēts/ saskaņots

5. Apskati vasaras un ziemas komunālo rēķinu, pēdējo rēķinu apmaksu, nekustamā īpašuma gada nodokļa rēķina apmaksu līdz gada beigām.

6. Uzdod jautājumu, vai Pārdevējs, ja tas šobrīd sastāv oficiāli laulībā ( ja īpašums pirkts uz pirkuma līguma pamata, bez laulības līguma) zin, ka būs nepieciešama laulātā piekrišana pie īpašuma atsavināšanas.

SIA ” Baltic States” novēl Jums veiksmīgus darījumus

Dalies ar šo ziņu ar saviem paziņām, kādam noteikti noderēs

Baltic States jaunumi

SIA Baltic States sižets ReTv

Lai redzētu sižetu pārej uz zemāk norādīto saiti.⬇️

Baltic States pie sadarbības partnera Ziemeļlatvijas mežsaimnieks

Mēs mācamies no labākajiem! Mūsu sadarbības partneris ir Ziemeļlatvijas mežsaimnieks, jo mēs esam līdzīgi domājošie, mums primārais ir klients nevis peļņa un ja mēs redzēsim, ka nav īstais brīdis pārdot īpašumu, mēs to pateiksim klientam

Baltic States sveic Annu Skrimu ar kvalifikācijas paaugstināšanu.

Baltic States 2021. gada labākais pārdevējs Aija Rutkovska

Katru gadu rūķi jau laikus gādā aģentiem dāvanas un rūpē skaistu pasākumu

Baltic States apskats par pārdevumiem reģionos

Baltic States atbalsta Goda ģimenes.

Par alaižu apmēru skatīt Goda ģimeņu mājas lapā www.godagimene.lv

Baltic States par reģioniem

Rudenī parasti arī, tuvojoties ziemai, samzinās nedaudz cenas uz šiem īpašumiem un tie ir pievilcīgāki iegādei

SIA"Baltic States" pievērš uzmanību!!!Nekustamo īpašumu darījumu starpnieku darbības likums, kas stājas spēkā no 2021. gada 1.jūlija

Vēršam uzmanību, ka jaunais likums aizliedz aģentam darboties bez Sadarbības līguma!!!

Ar reģistra saturu variet iepazīties šeit:

https://www.em.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs#nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs

Ar likumu par Nekustamā īpašuma starpnieka darbību, variet iepazīties šeit:

https://likumi.lv/ta/id/315656-nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-darbibas-likums

Jaunas likuma izmaiņas Zemesgrāmatu nodevās

•  Nodevas par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā fiziskai personai būs 1,5% no nekustamā īpašuma vērtības līdzšinējo 2% vietā.
• Turpmāk samazinātā valsts nodevas likme tiks piemērota ne tikai daudzbērnu ģimeņu vecākiem, bet arī visām personām, kurām izsniegta Latvijas Goda ģimenes apliecība, tai skaitā ģimenēm, kuriem bērns ir ar invaliditāti.
• Zemesgrāmatu likuma grozījumi vienkāršo kārtību, kādā būve jāieraksta zemesgrāmatā vai jāizdzēš no tās, par to sīkāk lasiet Zemesgrāmatu likuma grozījumi.

Baltic States Labākais pārdevējs 2020. gadā Aija Rutkovska

Aija ir vecākais aģents Baltic States kompānijā.

Viņa savā pieredzē ir veikusi visa veida darījumus ar Nekustamo īpašumu, gan komercplatību, gan dzīvojamā fonda, gan zemju un darbojoša biznesa pārdošanas, nomas sektorā

Klienti Aiju atdzīst kā profesionālu, izpalīdzīgu, patiesu un ļoti sirsnīgu aģentu. Aģents, kas palīdz gan nogādāt klientus mājup , gan palīdz izvēlēties dīvānu jaunajai mājvietai, kas vien liecina, ka Aijai šis darbs ir aicinājums un viņa to dara ar pilnu atdevi un no sirds

Sveicam

Aija Rutkovska

tevi ar šī gada lielo sasniegumu un nu jau 3 gadu ar titulu Gada labākais pārdevējs Baltic States kompānijā

Mēs turpinam strādāt, lai piepildītu Jūsu sapņus !

Baltic States aģenti

Anna ir ļoti pedantiska darījumu kārtošanas procesos, aģents, kas 10 reizes nomērīs pirms nogriezīs

Klienti raksturo Annu, kā ļoti jauku, sirsnīgu , taisnīgu un ļoti atbildīgu cilvēku

Enerģiju Anna smeļas dabā un visas pasaules līderos, pielietojot praksē labāko

Paldies Anna, ka esi mūsu komandā

Ja vēlies palīdzību, raksti mums.